房地产专家看好珠三角及深圳房地产市场未来走势08-05-03 09:07:00
２００８年珠三角房地产未来走势如何？老百姓现阶段适不适合购房？以及买什么样的房子，才能够基本上保值？昨日下午，这些与老百姓息息相关的购房问题，在“探讨０８年珠三角房地产未来走势”主题论坛里被热议，８位开发商、代理商以及地产研究的专家学者纷纷作出自己的专业分析。
论坛上，８位房地产界的专家针对目前中国房地产产品的发展形势，以及房价有没有回暖等进行了专业而透彻的分析。他们认为，珠三角是南中国最活跃的地区，特别是深圳有着丰富的经济资源，房地产未来走势依旧看好。而随着深圳房价下调放缓，成交量逐步回升，只要价位达到心理接受范围，自住型购房者该出手时就出手，投资者则需等待。 购房成交量上升 刚性需求未改变 一些专家分析，现在市场的现状处于一个阶段性的调整。调整的关键原因是，去年，深圳乃至全国的房价出现上涨过快、过猛的现象，这里包括投资等相关资金的介入，一些炒房热钱的介入，当然也有中国消费的刚性需求。但目前，这些导致房价暴涨的因素却并未改变。 另外，按深圳的房地产正常情况，一天的成交量应该在３００套之间。房价调整后，月平均成交量最低下滑到３０－６０套。但到今年３月份，深圳一手房的成交量又恢复到２００套以上，已恢复到正常水平。所以，房价再大幅下跌可能性不大，因为人气起来了，成交量起来了，前期暴涨的因素又没有消除。另一个重要原因是，在中国，到了结婚年龄段，大部分人还是希望拥有自己的住房。正是有了这种观念，加上不断增加的城市化人口，未来地产依旧拥有广阔空间。 好房子不怕调控 房价将小幅调整 业内人士认为，无论是房地产行业，还是其它的行业，都看性价比。房地产的创新产品提供了适合市场需求的，甚至超过希望值的产品，这样就可以创造高的价格。在现在宏观调控的形势下，好的产品仍然有好的销售，好产品不怕调控。 以上种种现状分析，大部分专家透露，目前，价格可能还会有一个略微的调整。当然这个价格调整要根据不同品牌开发商的幅度有所不同。甚至好的产品，好的项目还有上升的可能。所以，阶段性会有价格的小幅调整，但调整之后，会出现前阶段需求集中式的释放。不管怎么样，珠三角及深圳房地产市场，长期是看好的。 但也有少部分专家认为房价依旧下跌，他们建议，今后的房地产走势，要在理性回归的基础上，保持乐观的展望。但是，如果说珠三角的房地产已经回暖了，是不负责任的。２００８年中国地产不能再“赌”，如果我们的投资力量赌性没有除掉，如果马上抄底，就又会立即引起下一轮楼价的非理性增长，会带来更大的惩罚。必须珍惜目前深圳楼市开始理性回归的大好迹象，共同建立和恢复市场的信心，共同来培育更为健康的市场。 目前，中国房地产市场出现了三大现象：第一大现象，二手房价格高于一手房。第二个现象，租金的价格和按揭的价格差距甚大。以宝安中心区为例，宝安中心区从今年开始到明年上半年，整个的供应量在１００万平方米以上，占深圳７０％以上。租金价格在３０００－５０００之间，就能把宝安区最好的住宅租下来了，但是按揭的价格差距严重倒挂。第三个现象，首付比例未放松。首付比例在二手房稍微有一点宽松，但是一手房市场，根据国家的政策，首付３、４成目前为止是铁板钉钉的。对这三种现象，老百 责任编辑：admin
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